20.7.2023 10:28:12
ŽP BYTOS, s.r.o., -Obnovou možno dosiahnuť zníženie nákladov



V apríli sme bilancovali výsledky hospodárenia bytových domov za predchádzajúci kalendárny rok


Správcovská spoločnosť ŽP BYTOS, s. r. o., tak ako v predchádzajúcich rokoch, v apríli predložila vlastníkom bytov, ktoré spravuje v súlade so zmluvami o výkone správy:
- správy o hospodárení bytových domov k 31. decembru 2010,
- rekapituláciu nákladov jednotlivých energií a služieb za rok 2010, vrátane porovnania s predchádzajúcim rokom,
- prehľad o tvorbe a čerpaní finančných prostriedkov vo fonde opráv a údržby,
- vyúčtovanie služieb za rok 2010 – daňové doklady jednotlivým domácnostiam.

Spôsob rozúčtovania bol spracovaný v súlade so zmluvami o výkone správy, i na základe rozhodnutí vlastníkov o spôsobe rozúčtovania ústredného kúrenia (ÚK), ktoré prebehlo v roku 2010 na schôdzach vlastníkov. Pre vyúčtovanie ÚK od 1. januára 2010 platí vyhláška 358/2009 Z. z., ktorá nahradila vyhlášku 630/2005 Z. z. Vyhláška 358/2009 Z. z. určuje, okrem iného, vzťah základnej a spotrebnej zložky výlučne v pomere 60 percent na podlahovú plochu a 40 percent na pomerové merače tepla. Uvedený pomer nie je však záväzným spôsobom. Vlastníci si na schôdzach v roku 2010 schválili nadpolovičnou väčšinou rôzne varianty spôsobu rozúčtovania:
- 70 percent na PMT : 30 percent na podlahovú plochu,
- 50 percent na PMT : 50 percent na podlahovú plochu,
- 60 percent na PMT : 40 percent na podlahovú plochu,
- 40 percent na PMT : 60 percent na podlahovú plochu (vyhláška 358/2009).
Na základe svojich daňových dokladov zistia, či zvolený spôsob rozúčtovania je objektívnejší, ako spôsob rozúčtovania v predchádzajúcich obdobiach. Správca očakáva i určitú mieru nespokojnosti niektorých vlastníkov, ktorí pri zmene rozúčtovania zaznamenajú vyššie náklady. Prejaví sa to predovšetkým vo voľných bytoch a v bytoch, kde vlastníci neprimerane šetrili teplom.
Som presvedčená, že nájsť čo najobjektívnejší koeficient a správnejší spôsob rozpočítavania nákladov na ÚK v bytovom dome si vyžaduje mnohoročnú štatistiku. Každý dom je svojim spôsobom jedinečný.

Medzititulok: Faktory, ktoré ovplyvňujú spotrebu ÚK:
1. Umiestnenie bytového domu, členitosť, poloha vzhľadom na svetové strany, plocha bytov, komplexné zateplenie bytového domu, vyregulovanie systému ústredného vykurovania.
2. Nároky vlastníkov bytov na tepelnú pohodu individuálnou spotrebou tepla (extrémna spotreba vypláva na povrch až pri vyúčtovaní ročných nákladov).
3. Stupeň a spôsob vetrania, ktorý je závislý aj od kvality zateplenia.
4. Nesprávna prevádzka vykurovacích telies.
5. Vylúčenie neobývaných bytov (podchladzujú susedné byty, spôsobujú nadmernú spotrebu okolitých bytov, a tým i zvýšené náklady v týchto bytoch).
6. Správny odhad a používanie vykurovacej krivky vlastníkmi bytov.

Výsledkom vyúčtovania jednotlivých domácností sú vo väčšine prípadov preplatky, v ojedinelých prípadoch nedoplatky. Rok 2010, v porovnaní s rokom 2009, bol chladnejší približne o 7 stupňov Celzia. Ceny energií v roku 2010 boli stabilné, až na úpravu cien studenej vody od Veolie, kde vyúčtovanie tejto nákladovej položky bolo spracované v dvoch pásmach.

Pre porovnanie s rokom 2009 uvádzam ceny tepelnej energie a ceny studenej vody:


1. cena tepelnej energie
Rok 2010Rok 2009
DodávateľSkutočná cena variabilná zložka €/kWh vr. DPHSkutočná cena fixná zložka €/kWh vr. DPHSkutočná cena variabilná zložka €/kWh vr. DPHSkutočná cena fixná zložka €/kWh vr. DPH
Dalkia, a.s.0,053609153,22380,0566153,22
ŽP a.s.0,03943767,08890,051165,088
Švermova 23780,059696––––0,0671ekonomicky oprávnené náklady


2. cena studenej vody
Rok 2010Rok 2009
DodávateľObdobieVodné €/m3 vr. DPHStočné
€/m3 vr. DPH
Obdo-bieVodné €/m3 vr. DPHStočné
€/m3 3 vr. DPH
Veolia1 - 71,10821,09091 - 61,06261,0038
8 - 121,14701,09097 - 121,10821,0429
ŽP a. s.1 - 60,67150,75281 - 60,67150,8892
od 1.7.20107 - 120,67151,09097 - 120,67150,9199

Ako som uviedla, zima v roku 2010 bola chladnejšia zhruba o 7 stupňov Celzia, čo sa odrazilo vo väčšine spravovaných bytových domoch. Pokles kWh zaznamenali len tri bytové domy, v ktorých bola v roku 2010 realizovaná „Obnova bytových domov.“

Bytový domObnova ukončenáMnožstvo kWh r. 2009Množstvo kWh r. 2010Úspora v kWhPorovnanie obdobia℅ úspora
Pred zateplenímPo zateplení
Krčulova 14, 16, 1830.9.2010332 626295 461-27 16510-12/09 128 10010-12/10 96 69524,50%
Dr. Clementisa 2, 415.11.2010150 822148 955-1 86711-12/09 49 19511-12/10 42 80613%
Štiavnička 211/50*30.8.2010 120 261 10-12/09 45 588,8010-12/10 37 29018,20%

Spotreba bytového domu Štiavnička 211/50 bola v roku 2009 vedená ako súčasť celého bytového domu Štiavnička 211/46, 47, 48, 49, kde bol inštalovaný jeden merač tepla. Od 1. januára 2010 bol na bytovom dome Štiavnička 211/50 inštalovaný podružný merač tepla. I keď obdobie dvoch, troch mesiacov je krátkym obdobím na komplexné hodnotenie výsledkov „Obnovy“ troch bytových domov, predsa sa potvrdzuje správnosť rozhodnutia vlastníkov, že vynaložením investícií do „Obnovy bytového domu“ vrátane zateplenia je správna cesta, a je to najúčinnejšia ochrana našich domácností pred neustálymi rastúcimi cenami za vykurovanie. Obnova uvedených bytových domov, ktorá bola pripravovaná v roku 2009 a realizovaná v roku 2010, bola finančne realizovaná z programu Slovseff II. Ide o úver Európskej banky pre obnovu a rozvoj v spolupráci s Ministerstvom hospodárstva SR. Uvedený program je zriadený na podporu rozvoja energetickej efektívnosti a obnoviteľných zdrojov energií. Podmienkou získania grantu je dosiahnutie úrovne energetickej úspory minimálne 15 percent.

Výška grantu je odstupňovaná:
- 10 percent z objemu poskytnutého úveru, ak dosiahnutá úroveň energetických úspor je menej ako 25 percent,
- 15 percent z objemu úveru, ak dosiahnutá úroveň energetických úspor je viac ako 25 percent.
Všetky tri obnovené bytové domy dosiahli pri vyhodnotení energetickej efektívnosti úspory viac ako 25 percent. Na základe vykonaného auditu boli z Európskej banky, v marci poskytnuté nenávratné granty vo výške 15 percent z poskytnutých úverov. Vlastníci uvedených bytových domov majú možnosť rozhodnutia o použití tých zdrojov, ktoré sú vzhľadom na výšku objemu veľmi zaujímavé. Uvedené zdroje môžu použiť na úpravy interiérov, výmenu stupačiek, rekonštrukciu a modernizáciu výťahov a podobne, podľa uváženia vlastníkov. Môžu ich tiež použiť na skrátenie lehoty splatnosti z 15 rokov na 12 rokov. Uvedený program Slovseff je v porovnaní s ostatnými programami (ŠFRB, Dotácie na odstránenie systémových porúch) efektívnejší, operatívnejší a menej administratívny. Základom je dobrá príprava projektovej dokumentácie, vypracovanie tepelnotechnického posudku, výber skúseného zhotoviteľa s licenciou, a v neposlednej rade súhra a nadšenie vlastníkov niečo urobiť so svojim domom. Na základe skúseností, správca i v roku 2011 realizuje s programom Slovseff II. Obnovu bytového domu Štiavnička 211/48, 49. Na základe rozhodnutia vlastníkov bytových domov Šupkova 46 a Štiavnička 212/53, 54, začínajú prípravy so zámerom využiť na financovanie program Slovseff III.
Finančné investície na „Obnovu bytového domu“ je možné zabezpečiť i prostredníctvom:
- dotácií na odstránenie systémových porúch v zmysle zákona 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania,
- stavebného sporenia,
- úverov zo ŠFRB,
- komerčných úverov.
Uvedené úvery poskytované prostredníctvom ŠFRB predstavujú síce v súčasnom období jednu z najvýhodnejších investícií štátu s minimálnym rizikom ohrozenia jej návratnosti, skutočnosť je však taká, že požiadavky žiadateľov o túto formu úverov vysoko prekračujú finančné možnosti ŠFRB, prípadne dotácie MDV a RR, ktoré boli v roku 2010 značne znížené, o čom sme sa mali možnosť presvedčiť pri predložení žiadosti na poskytnutie dotácií na odstránenie systémových porúch pri bytovom dome Fraňa Kráľa 2. Žiadosť bola posúdená ako vyhovujúca, ale vzhľadom k tomu, že objem finančných prostriedkov pre rok 2010 bol len vo výške 48 percent poskytnutých zdrojov v roku 2009, nebola táto žiadosť úspešná. Celá obnova bytového domu Fraňa Kráľa 2, Brezno, ktorá je v súčasnosti realizovaná, je financovaná z prostriedkov komerčného úveru, ktorý poskytla Slovenská sporiteľňa.
Obnovou bytového domu je možné dosiahnuť efektívne vynaloženie finančných prostriedkov bytového domu na zníženie spotreby energií, zabránenie havarijným stavom a predĺženie životnosti bytového domu.

V tejto činnosti, popri zabezpečení základných činností, správca bude i v nasledovnom období pokračovať, v spolupráci s vlastníkmi bytov, ktorí v konečnej fáze pochopia, že iná cesta z hľadiska zabezpečenia prevádzkyschopnosti bytového domu neexistuje.




Autor (zdroj): Ing. Věra Buláková, riaditeľka ŽP BYTOS, s.r.o.