Vyúčtovanie služieb za rok 2012 v súlade so zmluvou o výkone správy

|
 |
Obnova bytových domov prináša výsledky

 |  |  | Správcovská spoločnosť ŽP Bytos, správca 1 372 bytov a nebytových priestorov, ako každý rok v súlade so Zákonom 182/1993 Zb. v platnom znení a zmluvou o výkone správy, si splnil svoje povinnosti a do konca apríla odovzdala vlastníkom bytov a nebytových priestorov daňové doklady – vyúčtovanie nákladov za služby za rok 2012 a voleným zástupcom predložila kompletnú správu a hospodárenie jednotlivých bytových domov k 31. decembru 2012. V bytových domoch, ktoré prešli významnou komplexnou obnovou, je súčasťou správy aj vyhodnotenie splácania investičného úveru, informácia o priemernej úrokovej sadzbe za rok 2012, vyhodnotenie dosiahnutých úspor po významnej revitalizácii bytových domov.
Výsledky vyúčtovania sú pozitívne, napriek tomu, že v niektorých bytových domoch (nezateplených) došlo v roku 2012 k miernemu nárastu spotreby energií na vykurovanie vplyvom intenzívnejšej zimy na začiatku roka 2012 a koncom roka 2012. V prevažnej väčšine bytových domov boli náklady nižšie ako stanovené preplatky. Podobný výsledok je aj u jednotlivých vlastníkov. Väčšiny z nich má preplatky, ktoré v týchto dňoch postupne zasielame. Spôsob rozúčtovania je daný a schválený vlastníkmi a v roku 2012 sa v porovnaní s rokom 2011 nemenil. Nezaznamenali sme zmenu ani pri rozúčtovaní nákladov na vykurovanie v pomere rozúčtovania na spotrebnú a základnú zložku. |
1. Cena tepelnej energie podľa dodávateľov 1-12/2012
Dodávateľ | Skutočná cena var. zložky
€/kWh vr. DPH | Skutočná cena fixná zložka
€/kWh vr. DPH | Poznámka |
Dalkia, a.s. | 0,0684 | 132,92 |  |
ŽP, a.s. | 0,06276 | 50,5451 |  |
Švermova 2378 | 0,08 | –– | vlastná domová
plynová kotolňa |
Fraňa Kráľa 2 | 0,0687 | –– | vlastná dom. plyn.kotolňa
vybud. r. 2011 |
1. Cena studenej vody 1-12/2012
Dodávateľ | vodné + stočné
€/m³ vr. DPH | vodné
€/m³ vr. DPH | stočné
€/m³ vr. DPH |
Veolia | 2,5758 |  |  |
ŽP, a.s. |  | 0,5759 |  |
OÚ Podbrezová |  |  | 1,0909 |
Významný dopad na výsledky vyúčtovania má realizácia Obnovy bytových domov. Za obdobie od roku 2010 až do roku 2012 sa uskutočnila komplexná Obnova v desiatich bytových domoch a priniesla konkrétne výsledky.
V roku 2010 bola realizovaná Obnova Bytových Domov:
- ŠDC 2,4 v Brezne
- Krčulova 14,16,18 v Brezne
- Štiavnička 211/50
V roku 2011 bola realizovaná Obnova Bytových Domov:
- Fraňa Kráľa 2 v Brezne
- Štiavnička 211/48,49
V roku 2012 bola realizovaná Obnova Bytových Domov:
- Šupkova 46
- Šupkova 45 ( I + II etapa)
- Štiavnička 212/53,54
- Štiavnička 208
- Štiavnička 205
V roku 2013 je realizovaná Obnova Bytových Domov:
- Šupkova 45 ( III etapa)
- Štiavnička 212/51,52
Pripravuje sa Obnova Bytových Domov:
- Štiavnička 211/46,47
- Štiavnička 206
Realizácia komplexnej obnovy priniesla konkrétne výsledky už v prvom roku po zateplení. I napriek vypočítaným splátkam vrátane úroku za poskytnutý úver, sú stanovené zálohové predpisy približne na úrovni zálohových predpisov (ak nie sú menené okná) pred zateplením, prípadne v nasledujúcich rokoch pri znižovaní výšky úveru a prijateľnej úrokovej sadzbe, môžu byť zálohové predpisy nižšie ako pred zateplením. Z dosiahnutých úspor za energie môžu vlastníci splácať poskytnutý úver.
2. Analýza dosiahnutých úspor v obnovených bytových domoch, realizovaných v roku 2010, 2011:
| | | | množstvo kWh | | |
Bytový | Obnova | Rok 2009 | Rok 2010 | Rok 2011 | Rok 2012 | Úspory | 2010-20012 |
dom | ukončená | v kWh | v kWh | v kWh | v kWh | v kWh | úspoy v % |
Krčulova 14,16,18 | 30.9.2010 | 332 626 | 295 461 | 208 477,78 | 212 988,87 | -280 950,31 | 33,99 |
ŠDC 2,4 | 15.11.2010 | 150 822 | 148 955 | 117 231 | 121328 | -64 952 | 19,6 |
Štiavnička 211/50 | 30.8.2010 | –– | 120 261 | 83 550 | 85 040 | -36 711 | 29,3 |
Fraňa Kráľa 2 | 30.9.2011 | –– | 296 501 | 238 447,23 | 223 563,83 | -130 991 | 24,1 |
Štiavnička 211/48,49 | 30.8.2011 | –– | 238 105,5 | 204 296 | 160 400 | -111 515 | 32,63 |
Uvedené úspory v percentuálnom vyjadrení boli dosiahnuté i za tej skutočnosti , že cena za kWh sa zvýšila za uplynulé obdobie zhruba o 6 percent.
Veľmi zaujímavé porovnanie je v mernej spotrebe za rok 2012 v bytových domoch, ktoré z hľadiska architektonického tvoria jeden stavebný celok a majú porovnateľnú podlahovú plochu, približný počet obyvateľov, ale neboli rovnako zateplené.
Bytový dom | zateplený/nezateplený | Merná spotreba
v kWh/m² |
Štiavnička 211/48,49 | zateplený v roku 2011 | 57,41 |
Štiavnička 211/46,47 | nezateplený | 93,21 |
Štiavnička 211/50 | zateplený v roku 2010 | 60,93 |
Rozdiel v mernej spotrebe medzi bytovými domami Štiavnička 211/48,49 (zateplený bytový dom) a Štiavnička 211/46,47 (nezateplený bytový dom), ktoré sú porovnateľné čo do podlahovej plochy a počtu obyvateľov, je názorovým príkladom zmeny postoja jeho obyvateľov. Vlastníci bytového domu Štiavnička 211/46,47 si v januári 2013 odsúhlasili komplexnú OBNOVU svojho bytového domu. V súčasnosti je v príprave projektová dokumentácia. Zateplenie bytových domov, napriek počiatočnej vysokej investícií, má mnoho výhod. Pre rozhodnutie oBD vlastníkov, presvedčia reálne výsledky zateplených domov – úspora energií, nová kvalita bývania, zvýšená tepelná pohoda. A to je tá správna cesta ako znížiť účty za energie, ktoré všetci, ktorí obývame bytové domy, dostávame po ukončení kalendárneho roka.
 |  |  |
Dom v Podbrezovej na Kolkárni po obnove... |  | a vo fáze obnovy. F: Anna Nociarová |
|
 |
Autor (zdroj): Ing. Věra Buláková, riaditeľka ŽP BYTOS, s.r.o.
|