~ Jedálne lístky ...
Články z čísla: 9/2009 | |
PDF verzia |
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: [Železiarne Podbrezová a.s.]
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Úlohou správcu je predkladať vlastníkom návrhy, ako dosiahnuť úspory v bytovom dome
- SV na ohrev podľa spotreby nameranej na bytových vodomeroch (TÚV) krát rozdielový koeficient = rozdiel medzi fakturovanou spotrebou a súčtom spotreby nameranej v jednotlivých domácnostiach, - ohrev vody v súlade s Vyhláškou 630/2005 Z.z., - teplo v súlade s Vyhláškou 630/2005 Z.z. Spôsob rozpočítania nákladov na teplo na vykurovanie a prípravu teplej vody je určený Zákonom č. 657/2004 Z.z. o tepelnej energetike v znení Zákona 99/2007 Z.z. a vyhláškou ÚRSO č. 630/2005 Z.z. Ohrev teplej vody Celkové náklady na prípravu teplej vody za dom sú rozdelené na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka je vo výške 10 percent z celkových nákladov na prípravu teplej vody a rozdeľuje sa rovnakým dielom na všetky byty, bez ohľadu na ich spotrebu. Spotrebná zložka je vo výške 90 percent z celkových nákladov na prípravu teplej vody a rozdeľuje sa pomerom podľa spotreby nameranej v jednotlivých bytoch konečných spotrebiteľov. Teplo na vykurovanie Teplo na vykurovanie sa meria na päte domu určeným meradlom. Náklady na dodané teplo na vykurovanie sa rozpočítajú: - v prípade, ak v bytovom dome nie sú pomerové merače tepla podľa pomeru na podlahovú plochu bytov a nebytových priestorov (ak sa v bytovom dome nachádzajú), - v prípade, ak sú v bytovom dome byty (nebytové priestory ) s individuálnym vykurovaním, celkové náklady za dom sa rozdelia na základnú zložku 10 percent a spotrebnú zložku 90 percent. Obidve zložky sa rozpočítavajú konečným spotrebiteľom v pomere veľkosti podlahovej plochy, pričom základná zložka sa rozpočíta i medzi užívateľov bytov (nebytových priestorov), ktorí majú individuálne vykurovanie a nemajú priamo uzatvorenú zmluvu o dodávke a odbere tepla s dodávateľom. V prípade, ak v objekte rozpočítania sú zabezpečené pomerové rozdeľovače tepla, rozpočítanie sa vykoná na základnú zložku a spotrebnú zložku podľa rozhodnutia vlastníkov nadpolovičnou väčšinou ( § 7 vyhlášky 630/2005 ). V nami spravovaných bytových domoch prevažuje rozhodnutie vlastníkov: 30 percent základná zložka podľa podlahovej plochy a 70 percent spotrebná zložka, podľa nameranej spotreby v domácnosti. Len dva bytové domy sa rozhodli pre pomer 50:50. V prípade, ak v bytovom dome kde je centrálne vykurovanie, sú užívatelia bytov, ktorí majú i individuálne vykurovanie a nemajú priamo uzatvorenú zmluvu o dodávke a odbere s dodávateľom tepla, podlahová plocha bytu s individuálnym vykurovaním sa vynásobí príslušným koeficientom plochy bytu ( §7 ods.3 vyhlášky 630/2005 Z.z. ). V tomto prípade sú povinní títo vlastníci znášať čiastočne náklady na vykurovanie v bytovom dome napojením na centrálne vykurovanie. Tento posledný prípad sa týka vlastníkov bytov v bytovom dome na Štiavničke 204. Zámerne som sa v tejto časti svojho príspevku venovala týmto nákladovým položkám, ktoré predstavujú najvyššiu nákladovú položku v každej domácnosti. Tieto položky má však možnosť v čo najvyššej miere ovplyvniť každý z nás svojou spotrebou. Vyúčtovateľ účtuje len na základe vykonaného odpisu z príslušných meradiel, ktoré vykonávajú nezávislé osoby. Každý vlastník je povinný umožniť odpis poverenou osobou a zároveň podpísať uvedené údaje. A v tomto okamihu sa stávajú najčastejšie chyby, kedy si podpisujúci neoverí stav, podpíše a pri obdržaní vyúčtovaného dokladu sa príde „vadiť“ s vyúčtovateľom. A pritom by stačilo tak málo. Viac sa venovať úsporám energií, efektívnejšie správanie sa jednotlivých členov domácnosti, sledovať si spotrebu a konečné stavy spotreby z 31.decembra podpísať len po osobnom overení. Iba tak sa môžeme vyhnúť prípadným nedorozumeniam s účtujúcim tepla. Za rok 2008 bolo poslednýkrát účtovanie realizované podľa vyhlášky 630/2005 Z.z. Úrad pre reguláciu sieťových odvetví vypracoval návrh novej legislatívnej úpravy na účtovanie ohrevu a tepla, ktorý by mal platiť už pre vyúčtovanie týchto položiek za rok 2009. O novom spôsobe účtovania bude správca včas informovať na schôdzach vlastníkov. Výsledky vyúčtovania služieb, a predovšetkým tepla a ohrevu vody, sú pre správcu podkladom pre spracovanie návrhu na riešenie nákladov formou úsporných opatrení, ktoré predkladá následne na schôdzi vlastníkov na schválenie obnovy bytového domu. Úlohou správcu je hľadať a predkladať vlastníkom návrhy na znižovanie nákladov v bytovom dome. O každý bytový dom je potrebné starať sa systematicky s predstihom a navrhovať pre vlastníkov najoptimálnejšie riešenie. Jedným z podkladov sú aj výsledky z vyúčtovania – dosiahnutá merná spotreba v bytovom dome. Výsledky za rok 2008 na bytové domy sú znázornené v tabuľke č.1. Najvyššia merná spotreba sa vyskytuje v tehlových bytových domoch Kolkáreň D3, D4, D5, D6 a na Štiavničke 203, 204, 205, 206, 207, 208 a 209. Užívatelia v týchto bytových domoch platia o jednu tretinu viac nákladov ako platia vlastníci v panelových domoch. Jedným z faktorov, ako dosiahnuť úsporu v nákladoch na vykurovanie, je zateplenie bytového domu, ako jeden z rozhodujúcich krokov výraznej obnovy bytových domov. Názory na zateplenie bytových domov sú na verejnosti rôzne. Sú jedinci, ktorí výrazne odmietajú zateplenie bytového domu a pri svojich argumentoch neváhajú použiť nie vždy správne, na verejnosti dostupné informácie. O dôvodoch zatepľovania bytových domov sa majú možnosť vlastníci dozvedieť zo širokej informovanosti médií, ako i z jasne deklarovanej vládnej pomoci rozvoja bývania, spracovanej v kampani bytovej politiky na roky 2006 až do roku 2013. Dôvody zatepľovania V prvom rade je to ekonomický aspekt, vrátenie investícií vo forme ušetrených peňazí za energie. Úspora môže dosahovať, pri komplexnom zateplení bytového domu, 30 až 40 percent z celkového množstva energií na vykurovanie budovy, ďalej je to dôvod strategický, ktorý sa odvíja od tohtoročnej skúsenosti s plynom, nižšia spotreba plynu, ekologický – nižšia spotreba CO2, vplyv na životné prostredie, zdravotný – zateplením sa riešia problémy tepelných mostov, problém vlhkých plôch, pričom sa minimalizujú teplotné rozdiely v jednotlivých častiach domu, zvyšuje sa povrchová teplota stien, estetický – nové architektonické, prípadne farebné riešenie bytového domu. Pri zatepľovaní bytových domov musia byť dodržiavané platné technické normy. Zatepľovanie bytových domov zostáva i v čase hospodárskej krízy jedinou oblasťou, ktorá prináša úspory vlastníkov. Medzi jednými z rozhodnutí vlády SR. V čase krízy bolo vyčlenené zvýšenie finančných prostriedkov na programy zatepľovania budov v roku 2009. Bol zvýšený Štátny fond rozvoja bývania (ďalej ŠFRB) o 66,39 milióna eur, aby v roku 2009 mohli byť uspokojené všetky podmienky spĺňajúce predložené žiadosti na zateplenia od jednotlivých žiadateľov. Zateplením by sa mal okrem podpory energetickej efektívnosti podporiť i nárast zamestnanosti. Koncom roku 2008 správca pre svoje samosprávy vypracoval materiál nazvaný „Obnova vášho bytového domu – nástroje financovania obnovy bytového domu“. Jeho účelom bolo vlastníkom priblížiť možnosti, ako i spôsob financovania komplexnej obnovy bytového domu. Prostriedky vo forme opráv a údržby väčšinou len postačujú na bežnú opravu. Väčšina našich spravovaných bytových domov má v priemere viac ako 30 rokov. V tomto období končí životnosť niektorých konštrukčných prvkov, sú ošarpané spoločné priestory, fasáda je v zlom stave. V tomto prípade je namieste realizovať komplexnú obnovu bytových domov ako celku, vrátane výmeny konštrukčných prvkov. Uvedený spôsob je efektívnejší z hľadiska vložených investícií, ako čiastočná realizácia obnovy, podľa stavu financií vo fonde opráv a údržby. Väčšina bytových domov nemá vo fonde potrebné množstvo finančných prostriedkov, a preto v prípade rozhodnutia rozsahu obnovy bytového domu musia schváliť i spôsob krytia uvedenej akcie cudzími prostriedkami. Jednou z najlacnejších foriem, ako si zabezpečiť chýbajúce prostriedky, je aj ŠFRB, ktorý v tomto roku vláda zvýšila o ďalšie prostriedky a poskytuje úvery na obnovu bytového domu vo výške 1 percenta ročne, až do výšky 80 percent nákladov na stavbu, najviac 420 €/m2 podlahovej plochy bytu (r. 2009). Splatnosť úveru je 20 rokov. Podiel finančnej účasti vlastníka bytu musí byť 20 percent. Ďalšou možnosťou financovania sú dotácie na odstránenie systémových porúch z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja, ktoré sa poskytujú vo výške maximálne 50 percent oprávnených nákladov, nie však viac ako 18 €/m2 podlahovej plochy bytu. 50 percent musí pokryť vlastník z vlastných zdrojov, prípadne vykryť zo ŠFRB. Proces vybavovania príslušných požadovaných dokumentov, ako súčasť predkladanej žiadosti, je časovo náročný a je vhodné započať s prípravou s ročným predstihom.
Autor (zdroj): Ing. Věra Buláková | |||||