Objektove kotolne s priaznivym dopadom na naklady za dodavku energii

S Ing. Věrou Bulakovou, riaditelkou ZP BYTOS, s. r. o.:

* Mozete nam priblizit najzasadnejsie zmeny, vyplyvajuce z nedavno schvalenej novelizacie zakona o sprave?
   - Vlada SR schvalila 24.augusta 2005 Koncepciu statnej bytovej politiky do roku 2010. V navaznosti bol doplneny Zakon c. 182/1993 Zb.  ciastkovymi zakonmi -  c. 469/2005, c.268/2007 a posledny Zakon c.325/2007 Zb. (t. z., velka novela), ktory nadobudol platnost 1. jula 2007.
   Zakonom NR SR c. 182/1993 Zb. - o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov, bola v SR umoznena transformacia vlastnictva bytoveho fondu. V poslednej novele c. 325/2007 boli upravene niektore ustanovenia, ktore suviseli s cinnostou spolocenstiev vlastnikov bytov a nebytovych priestorov  a spravcovskych organizacii. V danej novele su premietnute poznatky z praktickej aplikacie zakona. Vyrazne zmeny sa tykaju predovsetkym nasledovnych ustanoveni:
- spresnene su definicie zakona (definuje bytovy dom, jeho spolocne casti  a spolocne zariadenia),
- presne je definovane postavenie spravcu vo vztahu k vlastnikom ( cit.: ...spravca je povinny vykonavat spravu domu samostatne, v mene a na ucet vlastnikov bytov  a nebytovych priestorov v dome a je opravneny konat pri sprave za vlastnikov bytov  a nebytovych priestorov pred sudom),
- spresnena je cinnost spravcu z hladiska obstaravania sluzieb, ktore poskytuje vlastnikom v bytovom dome:
- prevadzku, udrzbu, opravy a udrziavanie spolocnych casti domu, spolocnych    zariadeni domu,  prilahleho pozemku,
 - sluzby spojene s uzivanim bytu a nebytoveho priestoru,
- vedenie uctu domu v banke,
- vymahanie skody, nedoplatkov vo fonde prevadzky, udrzby a inych nedoplatkov,
- ine cinnosti, ak tieto suvisia s uzivanim domu ako celku,
 - povinnosti spravcu pri ukonceni spravy,
- v pripade, ak spravca vypovie zmluvu s vlastnikmi  a ak vlastnici nemaju k dnu skoncenia vypovednej lehoty uzavretu zmluvu o vykone spravy s inym spravcom, nemoze terajsi spravca ukoncit vykon spravy. Ak do jedneho roka nebudu mat vlastnici noveho spravcu, je opravneny terajsi spravca previest vykon spravy na ineho spravcu,
 pri sprave domu je spravca,  okrem ineho,  povinny oboznamit vlastnikov s neplaticmi a podat navrh na vykonanie dobrovolnej drazby bytu na uspokojenie pohladavok (ak je schvaleny nadpolovicnou vacsinou hlasov vsetkych vlastnikov bytov a nebytovych priestorov), 
- spravca je povinny riadit sa rozhodnutim nadpolovicnej vacsiny vlastnikov pri vybere dodavatela,
- upravuje sa hlasovanie na schodzi, oznamenie o schodzi musi byt v pisomnej forme dorucene kazdemu vlastnikovi pat dni pred konanim schodze,  s presnym rozpisom programu,
- v pripade, ak pocet zucastnenych vlastnikov neumoznuje hodinu po zacati schodze vlastnikov pravoplatne hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovicnou vacsinou zucastnenych. (To vsak neplati, ak sa hlasuje o zmene formy spravy, o uvere , vystavbe a nadstavbe, kde sa vyzaduje 2/3 vacsina hlasov vsetkych vlastnikov bytov a nebytovych priestorov v dome),
- upresneny je sposob informovanosti vlastnikov,
- upresnene su povinnosti spravcu pri ukonceni spravy,
- upresnene je postavenie volenych zastupcov vlastnikov,
- upresnene su povinnosti spravcu, aj lehoty  predlozenia spravy o cinnosti ,
-  vypracovanie planu oprav, predlozenie vysledkov vyuctovania a ine povinnosti v    
    pisomnej forme,
 - stanovuje sa vyska preddavku do fondu prevadzky, udrzby a oprav na     spoluvlastnicky podiel, v pripade ak sa 2/3 vacsiny vlastnikov nedohodnu inak,
- spresnuje sa pouzitie  fondu prevadzky, udrzby a oprav, i sposob rozuctovania na spoluvlastnicky podiel, ak sa nedohodnu 2/3 vacsiny vlastnikov inak,
- upravuje sa vypovedna lehota so spravcom, zo sest na tri mesiace.
    Uvedena novela Zakona c. 182/1993 Zb. sa tyka i upravy niektorych ustanoveni spojenych s cinnostou spolocenstiev, ktorym som sa nevenovala, nakolko nasa spolocnost poskytuje sluzby vlastnikom na zaklade zmluvy o vykone spravy.
Upozornujem - uvedeny zakon urcuje, ze kazdy vlastnik ma pravo, ale i povinnost sa o vlastnictvo svojho bytu, ako i spoluvlastnictvo celeho domu, riadne starat a udrziavat ho v stave sposobilom na riadne uzivanie. K tomu mu nasa spravcovska spolocnost bude napomocna, samozrejme,  pri splneni zakonom stanovenych pravidiel a vysky financnych prostriedkov vo fonde prevadzky, udrzby a oprav.

 * V prvej etape prechodu na novy system vykurovania  doslo k zruseniu vymennikovych stanic v Podbrezovej. Ktorych lokalit sa tyka a ake zmeny prinasa?   
    - V roku 2007  akciova spolocnost Zeleziarne Podbrezova zacali realizovat I. etapu Racionalizacie tepelneho hospodarstva v ZP a.s., ktora spocivala v ukonceni cinnosti starych vymennikovych stanic -  v starom zavode v ZP Sport, a.s. a v obytnych domoch TOB. V spojitosti so spravou bytov  sa nas a nasich klientov tyka bezprostredne realizacia vybudovanych domovych kotolni v Dome sportu a na Kolkarni 27. V sucasnosti prebieha v obidvoch kotolniach skusobna prevadzka.    Realizacia domovych kotolni sa priaznivo dotkne nasich vlastnikov, co do uspor energii, ale i z cenoveho hladiska. Na zaklade navrhu prevadzkarne Energetika ZP a.s. boli schvalene URSOM, od 1. oktobra 2007, ceny na odber energii na kotolne a VS 120,  a na zaklade uvedenej zmeny spravca vykonal k uvedenemu datumu odpis teplej uzitkovej vody v bytoch. Na zaklade tejto skutocnosti bude vyuctovanie ustredneho kurenia a teplej uzitkovej vody za rok 2006 vykonane v dvoch pasmach, a to od 1. januara do 30. septembra 2007 a od 1. oktobra do 31. decembra 2007. V nasledujucej tabulke uvadzame vyvoj cien,  v porovnanim so stavom pred realizaciou, i schvalene ceny po realizacii objektovych kotolni, tak ako nam  boli dorucene odborom energetiky.

 

TZ	Skutocne ceny r. 2006 Sk/GJ vr. DPH	Schvalene ceny URSO do 1.10.2007 Sk/GJ vr. DPH	Schvalene ceny URSO od 1.10.2007 Sk/GJ vr. DPH
Vymennikove stanice	VZ 555,3968 Sk/GJ FZ 164,60 Sk/GJ	VZ 627,23 Sk/GJ FZ 146,37 Sk/GJ	VZ 479,93 Sk/GJ FZ 108,29 Sk/GJ
Kotolne	VZ526,099 Sk/GJ FZ  84,4424 Sk/GJ	VZ 593,096 Sk/GJ FZ   95,44 Sk/GJ	VZ 454,60 Sk/GJ FZ  73,07 Sk/GJ

Z uvedeneho je viac ako zrejme, ze vybudovanie objektovych kotolni bude mat priaznivy dopad na naklady za dodavku energii do nami spravovanych bytov.

 Ako efektivne vyuzivat tepelnu energiu?

Energeticka politika akciovej spolocnosti Zeleziarni Podbrezova, je zamerana na setrenie vsetkych druhov energii, znizovanie strat energii a ich efektivne vyuzitie.
   V Zeleziarnach Podbrezova a.s. je dodavka tepla na vykurovanie, pripravu teplej uzitkovej vody a tepla pre technologicke ucely,  zabezpecena z  vacsej casti z tepelneho zdroja v  teplarni noveho zavodu. Realizaciou racionalizacie tepelneho hospodarstva Zeleziarni Podbrezova a.s., - I. etapy, maju v starom zavode niektore objekty zabezpecenu dodavku tepla na vykurovania a teplu uzitkovu vodu z novych plynovych kotolni.
   Pre zabezpecenie racionalneho vyuzitia tepelnej energie v zimnom obdobi, ako aj vytvorenia optimalnych pracovnych podmienok  je dolezite, aby boli vykurovacie sustavy udrziavane v prevadzkyschopnom stave. Prevadzkovatel tepelnej sustavy vykonava kontroly funkcnosti vykurovacich systemov, dodrziavanie utlmovych rezimov vykurovania objektov pomocou ekvitermickej regulacie. Regulacia dodavky tepla je zabezpecena tak, aby boli dodrzane vnutorne teploty vo vsetkych vyrobnych a nevyrobnych objektoch, v zmysle vyhlasky MH SR c.152/2005 Z. z. a S-505/2005.
   Je nutne si uvedomit, ze nielen dodavatel tepla, ale aj odberatel moze ovplyvnit efektivitu vyuzitia tepelnej energie. Kazdy objekt ma svoju vykurovaciu sustavu, kde su napojene jednotlive vykurovacie telesa. Kazde vykurovacie teleso ma radiatorovy kohut alebo ventil, ktorym mozno regulovat otvorenie, resp. zatvorenie vykurovacieho telesa, to znamena - moznost regulacie odberu tepla. 
   V mnohych objektoch su uz namontovane na vykurovacich telesach termostaticke radiatorove ventily. Presne pred nastavenie tychto ventilov umoznuje nastavit prietokove mnozstvo vykurovacej vody pre vykurovacie telesa,  podla potreby tepla v miestnosti, takze pri poklese teploty v miestnosti je dosiahnute rovnomerne rozdelenie prietoku vo vykurovacej sustave. To znamena, ze ak je radiator studeny, nemusi byt nizka teplota vykurovacej vody alebo nizka teplota vo vykurovanej miestnosti, ale ze regulacny ventil uzavrel prietok vykurovacieho media, nakolko je v miestnosti dosiahnuta pozadovana teplota.
   Posudzovanie teploty v miestnosti je zavisle aj od potreby tepla pre jednotliveho cloveka. Su ludia, ktori aj pri teplote 25 stupnov Celzia maju pocit nedostatocnej teploty v miestnosti, no niektorym k tepelnej pohode postacuje aj 19 stupnov Celzia. Vsetko je to zavisle od pocitu.
Pre zabezpecenie racionalneho vyuzitia tepelnej energie je nutne, aby sa aj odberatel spraval hospodarne, t. z. okrem ineho  reguloval vnutornu teplotu v miestnostiach regulatormi na vykurovacich telesach, vetral nie trvalo, ale  intenzivne kratkodobo.

 Alena Predajnianska, technolog - energetika