V súlade so zmluvou o výkone správy predložila v apríli správcovská spoločnosť ŽP BYTOS, s.r.o., všetkým bytovým domom, ktoré spravuje v lokalite Brezno, Podbrezová, Valaská a Čierny Balog - správy o hospodárení bytových domov k 31. decembru 2009, nákladové listy bytových domov

(spotreba jednotlivých energií za rok 2009), daňové doklady jednotlivým užívateľom, vyúčtovanie energií, prehľad o tvorbe a čerpaní fondu opráv za bytové domy, ako i prehľad tvorby a čerpania fondu opráv na každého užívateľa bytu. Uvedené dokumenty musí predložiť svojim klientom každý správca, v súlade so Zákonom č. 182/1993 Z.z., v platnom znení. Priebežne sú rozanalyzované na schôdzach vlastníkov v priebehu roka. Klientov najviac zaujímajú výsledky vyúčtovania každej domácnosti, vzhľadom k tomu, že náklady na ňu tvoria výraznú položkou každej domácnosti. Z predloženého daňového dokladu sa každý užívateľ v apríli dozvedel, akú mal spotrebu, či uhradené preddavky na jednotlivé služby boli dostačujúce alebo svoj obvyklý štandard prekročil. Aký bol predchádzajúci kalendárny rok? Z hľadiska vývoja energií bol minulý rok uspokojivý. Dodávateľom tepelnej energie (Dalkia a.s. a ŽP a.s.) sa i vzhľadom na vývoj ceny ropy na svetových trhoch, podarilo udržať schválenú cenu za kWh počas celého roka. Po ukončení roka 2009, v súlade s usmernením Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO), dodávatelia stanovili skutočne oprávnené náklady za variabilnú zložku a predložili odberateľovi výsledné faktúry, ktoré pre odberné miesta znamenali vrátenie finančných prostriedkov. Skutočné ceny pre rok 2009 za dodávku ÚK a TÚV za jednotlivých dodávateľov: Ilustračná foto: A. Nociarová Dodávateľ Skutočná cena- variabilná zložka € / kWh vrátane DPH Skutočná fixná zložka (regulačný príkon) € / kW vrátane DPH Poznámka Dalkia a.s. 0,0566 € / kWh 153,22 € / kW centrálne vykurovanie ŽP a.s. 0,0511 € / kWh 65,0888 € / kW centrálne vykurovanie Vlastné kotolne - vo vlastníctve vlastníkov Švermova 2378, Brezno 0,0671 € / kWh - ekon. opráv. náklady TDH 463, Valaská 0,0683 € / kWh - ekon. opráv. náklady Väčšina spravovaných bytových domov má osadené pomerové merače tepla a rozúčtovanie ÚK, ako i TÚV bolo spracované podľa vyhlášky č. 630/2005. Na podlahovú plochu boli rozúčtované všetky služobné byty, bytové domy Kolkáreň 25/30 v Podbrezovej a Strojárenská 22 v Piesku, kde pomerové merače tepla nie sú osadené. Metodika rozpočítania služieb je stanovená v prílohe k zmluve o výkone správy a podľa nej boli vyúčtované jednotlivé služby. Pri rozúčtovaní SV pitnej ako i SV potrebnej na ohrev, v súlade so zmenou ceny v roku 2009 dodávateľa Veolia, ako i ŽP a.s., sme vyúčtovávali spotrebu vody v dvoch obdobiach. Platné ceny SV (vrátane DPH): Studená voda pitná Dodávateľ Lokalita Obdobie (r. 2009) Vodné Stočné ŽP a.s. Kolkáreň, Podbrezová 01.01. – 31.12. 0,6715 0,7528 Strojárenská 22, Piesok 01.01. – 31.12. 0,6715 Veolia Brezno 01.01. – 30.06. 01.07. – 31.12. 1,0626 1,1082 1,0038 1,0429 Štiavnička 01.01. – 30.06. 01.07. – 31.12. 1,0626 1,1082 1,0038 1,0429 Čierny Balog 01.01. – 30.06. 01.07. – 31.12. 1,0626 1,1082 Studená voda potrebná na ohrev Dodávateľ Lokalita Obdobie Vodné Stočné ŽP a.s. Kolkáreň, Podbrezová – 30.06. 01.07. – 31.12. 0,6715 0,6715 0,8892 0,9199 Štiavnička 01.01. – 30.06. 01.07. – 31.12. 1,0626 1,1082 1,0036 1,0429 Piesok 01.01. – 31.12. 0,6715 Veolia Brezno – 30.06. 01.07. – 31.12. 1,0626 1,1082 1,0038 1,0429 Valaská – 30.06. 01.07. – 31.12. 1,0626 1,1082 1,0038 1,0429 Vyúčtovanie ohrevu vody bolo spracované v súlade s vyhláškou č. 630/2005 §9 tak, že celkové náklady na ohrev sú rozdelené na základnú zložku vo výške 10 percent a spotrebnú zložku, ktorá predstavuje 90 percent z nákladov na prípravu teplej úžitkovej vody. Základná zložka sa rozpočíta medzi konečných spotrebiteľov rovnakým dielom, na každý byt a nebytový priestor, spotrebná zložka medzi konečných spotrebiteľov podľa nameranej spotreby. Platnosť metodiky rozpočítavania ÚK a TÚV podľa vyhlášky č. 630/2005 končila k 31. decembru 2009. Od 1. januára 2010 platí nová vyhláška č. 358/2009, ktorá mení pomer rozpočítavania ÚK. Vyhláška ÚRSO určuje nový pomer rozpočítavania tepla v bytových domoch na 60 percent podľa plochy bytov a 40 percent podľa nameranej spotreby evidovanej na pomerovom merači tepla. Uvedený spôsob rozpočítavania nákladov je však možné zmeniť, na základe odstavca 10 §7 môžu vlastníci - v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z., nadpolovičnou väčšinou rozhodnúť, ktorý spôsob výpočtu tepla využijú, ako si nastavia pomer základnej a spotrebnej zložky. Optimálne rozhodnutie tak bude závisieť od miery solidarity jednotlivých vlastníkov. Ak si zvolia nový systém rozúčtovania, t.j. 60 percent na podlahovú plochu a 40 percent podľa nameranej spotreby je pravdepodobné, že byty nachádzajúce sa v strede bytového domu budú platiť viac ako doteraz. Zvýši sa základná zložka, ktorá sa vypočíta na podlahovú plochu. Za teplo si budú musieť priplatiť i vlastníci, ktorých byty sú počas roka neobývané, často ich majitelia úplne odstavujú, čo má vplyv i na podchladzovanie susediacich bytov. V rámci platných zásad o spolunažívaní, by neobývané byty mali mať minimálne 16º C. Uvedená vyhláška dáva neobmedzené právomoci do rúk vlastníkov, čo v konečnom dôsledku môže mať - v niektorých prípadoch vplyvom subjektívneho názoru a neodborného rozhodnutia, za následok poškodenie niektorých vlastníkov. Úlohou správcu je na základe odborných argumentov, výsledkov spotreby nákladov v bytovom dome a výsledkov vyúčtovania jednotlivých bytov, usmerniť ich konečné rozhodnutie. Výsledky vyúčtovania sú podkladom na zamyslenie sa nad tým, či neplatíme za teplo viac, ako musíme. Z analýzy spotreby ÚK za obdobie rokov 2009, 2008 a 2007 vyplýva, že i napriek určitým rozdielom v poveternostných podmienkach jednotlivých rokov, sa spotreba v bytových domoch ustaľuje. Prakticky, vo väčšine bytových domov sú zrealizované výmeny okien a dverí a pri pohľade do budúcnosti nemôžeme očakávať výraznejšie úspory bez komplexného zateplenia bytového domu. Schválenie takéhoto rozhodujúceho kroku je plne v rukách vlastníkov. Správca na základe splnomocnenia vlastníkov akciu pripraví, a vypracuje potrebné podklady súvisiace so zdrojmi krytia. O spôsoboch, ako zabezpečiť potrebné finančné prostriedky sme veľmi podrobne informovali v roku 2009 (Podbrezovan č.9), prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania, ako i nenávratného príspevku vo výške maximálne 50 percent oprávnených nákladov vo forme dotácií - na odstránenie systémových porúch. V súčasnosti poskytuje finančné prostriedky na podporu rozvoja bývania na Slovensku – Program Slovseff II., ktorý zriadila Európska banka pre obnovu a rozvoj v spolupráci s Ministerstvom hospodárstva Slovenskej republiky. Z uvedeného programu v bytových domoch môžu byť financované projekty, zamerané na: - zlepšenie tepelno – izolačných vlastností obvodových konštrukcií objektov, - domové kotolne, výmenníkové stanice alebo mikro-kogenerácia, - regulácia centrálnych a individuálnych vykurovaní, - podružné merania tepla, - izolácia rozvodov tepla v budove, - efektívne vykurovacie telesá, - energeticky efektívna príprava teplej vody v budovách, - využitie alternatívnych zdrojov energie v budovách. Podmienkou získania grandu je dosiahnutie úrovne energetickej úspory, ktorá musí byť minimálne 15 percentná. Po ukončení projektu môžu bytové domy získať nenávratný grand zo strany Medzinárodného fondu na podporu odstavenia JE V1 Jaslovské Bohunice. Nenávratný príspevok sa pohybuje vo výške 10 percent z objemu úveru, ak dosiahnutá úroveň energetických úspor je menej ako 25 percentná, alebo 15 percent z objemu úveru, ak dosiahnutá úroveň energetických úspor je viac ako 25 percentná. V súčasnosti sú prostredníctvom uvedeného programu úspešne realizované dva bytové domy - na Štiavničke 211/50 (na snímke) a na Krčulovej ulici v Brezne 14,16,18. Uvedené domy prešli úspešne energetickým auditom, ktorý uskutočnila firma Enviros a predpokladané úspory sú vyčíslené na viac ako 25 percent pri uskutočnení projektu. V týchto dňoch je realizácia v plnom prúde. Príprava realizácie uvedeného projektu trvá spravidla jeden rok od rozhodnutia vlastníkov - čo do rozsahu obnovy, projektovej prípravy, výberového konania firiem, rozpracovania podkladov, predloženia žiadostí ako i spolupráce s firmou Enviros. Veľkú zásluhu na úspechu prípravy obidvoch domov mali samotní vlastníci, predovšetkým ich volení zástupcovia, členovia technických komisií, ktorí v období jedného roka veľmi príkladne spolupracovali so správcom, vysvetľovali svojim susedom opodstatnenosť obnovy ich bytového domu. Projekty sú v štádiu realizácie a ako správca im chcem, i touto cestou, vyjadriť poďakovanie za obetavú prácu, bez ktorej by sme len ťažko tak úspešne zvládli predloženie všetkých potrebných dokumentov, ktoré museli byť aj písomnou formou vlastníkmi schválené. Moje poďakovanie patrí predovšetkým pánovi Kamoďovi, volenému zástupcovi bytového domu Štiavnička 211/50, pánovi Brozmanovi, Čurdovi, Kahajovi, Ing. Kolesárovi – zástupcom vlastníkov bytového domu Krčulova 14,16,18. Verím, že realizácia projektu v uvedených domoch nebude ojedinelým prípadom, ale že i ostatní vlastníci sa presvedčia, že obnovu svojho bytového domu sa neoplatí odsúvať z roka na rok. Aj o tejto téme diskutuje správca na schôdzach vlastníkov, ktoré sú v súčasnosti v plnom prúde. Okrem základných bežných vecí - týkajúcich sa plánu opráv, ktorým je zabezpečovaná prevádzkyschopnosť bytového domu, informuje správca o zmenách v legislatíve, ktorá súvisí so správou bytov a nebytových priestorov. Od 1. januára 2010 sa zmeny v legislatíve týkajú: - oblasti rozpočítania ÚK vyhláška č. 358/2009, - zákon č. 182/1993 Z.z. nahradil nový zákon č. 70/2010, ktorý nadobudol platnosť 1. apríla 2010. Informácie o novele zákona č.182/1993 Z.z. priniesli v poslednom období i viaceré médiá. Zhrnutie zmien v novom zákone č. 70/2010, v porovnaní s pôvodným zákonom č.182/1993: - sú upresnené povinnosti spoločenstiev tak, ako platia pre správcov bytových domov, - boli zavedené ochrany vkladov na účetoch vlastníkov, - bol upresnený preddavok do fondu opráv - podľa zákona je spoluvlastnícky podiel, ktorý je základňou pre výpočet preddavkov upravený o 25 percent veľkosti balkóna, lodžie alebo terasy, - umožňuje i písomné hlasovanie v prípade úveru, - upresňuje povinnosť vlastníkov umožniť prístup správcovi do ich bytov, - upresňuje spôsob výpovede správcu zo zmluvy o výkone správy. Uvedené zmeny správca zapracoval do dodatku k zmluve o výkone správy, ktorý v súčasnosti predkladá vlastníkom bytových domov na prebiehajúcich schôdzach. Správa bytov je zložitý proces, práca s klientmi je veľmi náročná. Správca musí mať odborný potenciál vysporiadať sa s celou škálou problémov, od riešenia medziľudských vzťahov, až po odborné riešenie existujúcich problémov. Dôležitou úlohou v správcovskej činnosti je metodicky, ako i odbornými argumentmi pripravovať bytové domy na ich komplexnú obnovu. V tejto práci budeme i naďalej pokračovať tak, aby užívatelia bytov boli s našou prácou spokojní.

Autor (zdroj): Ing. Věra Buláková, riaditeľka ŽP Bytos, s.r.o.