Jednym zo zamerov ZP BYTOS, s. r. o., spravcu bytoveho fondu Zeleziarni Podbrezova akciova spolocnost, je odpredaj bytov do sukromneho vlastnictva. Svedcia o tom napokon aj fakty. Od svojho vzniku (januar 1997) z bytoveho fondu 1125 bytov je v sucasnosti uz 719 bytov v sukromnom vlastnictve. Medzi najomnikov, ktori zatial nedostali ponuku na odkupenie bytov, patri 24 rodin v obytnom dome na Malinovskeho ulici v Brezne. Svoju nespokojnost vyjadruju staznostami a dozaduju sa kupy. Specifikom tohto obytneho domu je skutocnost, ze ide o byty, ktorych cast je majetkom Stavebneho bytoveho druzstva a cast patri do majetku Zeleziarni Podbrezova a. s. V com spociva problem, ze za dva roky nebolo mozne odpredat spomenute byty a aka je situacia dnes? O odpoved sme poziadali Ing. Mariana Smolca, riaditela ZP BYTOS, s. r. o.:

- Problem s odpredajom 24 bytov na Malinovskeho ulici v  Brezne sa zacal pred dvoma rokmi. Zeleziarne Podbrezova a.s. pri zacati predaja bytov bytoveho domu na Malinovskeho ulici, supisne cislo 112, v ktorom maju vo vlastnictve byty vo vchode c. 18 zistili, ze SBD Brezno, ktore ma vo vlastnictve v tomto bytovom dome vchod c. 16 a 14, odpredalo uz niektore byty do vlastnictva fyzickych osob. Potom zistili, ze Stavebne bytove druzstvo Brezno za obytny dom povazuje jeden vchod. Zeleziarne Podbrezova podla stavebnej dokumentacie a podla paragrafu 2 zak. 182/1993 Z. z. povazuju za bytovy dom tri vchody, a to z dovodu, ze spolocnymi castami domu, ktore uzivaju vlastnici bytov vo vchodoch c. 18, 16 a 14 su spolocne zaklady, strecha, obvodove mury a vodorovne, nosne, izolacne konstrukcie a zvisle nosne konstrukcie sluzia pre tri vchody. Taktiez spolocne zariadenia domu definovane v paragrafe 5 odst. 1 pism. b na ucely zak. 182/1993 Z. z. – pracovna, susiaren, vodovodne, teplonosne, kanalizacne a elektricke bytove pripojky sluzia pre tri vchody. Spravcu bytoveho domu podla citovaneho zakona moze vykonavat len jeden spravca a fond oprav sa tvori pre jeden bytovy dom. A tak nastal problem.

* Ako ste postupovali?

- Ako spravcovia bytov vo vlastnictve Zeleziarni Podbrezova sme uskutocnili rokovanie s vtedajsou predsednickou SBD Ing. Rozaliou Kovacikovou za ucelom zosuladenia predaja bytov so zakonom c. 182/1993 Z. z. Predsednicka SBD odmietla o uvedenej problematike rokovat a odporucila vec riesit sudnou cestou.

*Povazovali ste to aj vy za schodne vychodisko?

- Riesit situaciu sudnou cestou by znamenalo dalsie mesiace, mozno roky. Boli sme presvedceni, ze to, ze vlastnik bytov SBD Brezno za bytovy dom povazoval jeden vchod a spoluvlastnicky podiel na spolocnych castiach a spolocnych zariadeniach vypocital suctom podlahovych ploch vsetkych bytov (podla zistenia bez prislusenstva v jednom vchode k uhrnu podlahovych ploch vsetkych bytov a nebytovych priestorov v jednom vchode - bytovom dome), znamenalo porusenie ustanovenia paragrafu 2 odst. 2 zak. c. 182/1993 Z. z. O vlastnictve bytov a nebytovych priestorov, ktory pre ucely tohto zakona rozumie dom, v ktorom su byty a nebytove priestory za podmienok ustanovenych v tomto zakone vo vlastnictve alebo spoluvlastnictve jednotlivych vlastnikov. Spolocne casti domu a spolocne zariadenia tohto domu su sucasne v podielovom spoluvlastnictve jednotlivych vlastnikov bytov a nebytovych priestorov. Spolocnymi castami domu na spolocne uzivanie, najma zaklady domu, strechy, chodby, obvodove mury, priecelia, vchody, schodiste, podkrovie, povaly, vodorovne a izolacne konstrukcie a zvisle nosne konstrukcie. Podla uvedenych skutocnosti sme poziadali, aby Okresny urad v Brezne, katastralny odbor, zrusil zapisane bytove domy s. c. 112/16 na parcele KN 1154, s. c. 1112/14 na parcele c. 1155 v k. u., vysku spoluvlastnickeho podielu na spolocnych castiach a spolocnych zariadeniach tychto bytovych domov a spoluvlastnicky podiel na vyssie uvedenych parcelach a zapisal bytovy dom a spoluvlastnicke podiely na spolocnych castiach a spolocnych zariadeniach a podiely na pozemkoch podla prilozeneho rozpisu.

* Vo februari sa na podnet ZP a Okresneho uradu – katastralny odbor v Brezne uskutocnilo rokovanie s Uradom geodezie a kartografie v Bratislave. Zucastnili sa ho aj pracovnici SBD... S akym zaverom?

- Urad geodezie, kartografie a katastra potvrdil stanovisko Zeleziarni Podbrezova v tom, ze vlastnik - SBD Brezno - nepostupoval spravne, jeden vchod totiz nie je bytovy dom. Na tomto rokovani odporucil Urad geodezie a kartografie v Bratislave sposob napravy, ktoru je povinne v spolupraci s katastrom uskutocnit SBD v Brezne.

* Nasledne v marci sa uskutocnilo rokovanie zastupcov SBD, Okresneho uradu, odboru katastralneho Brezno a ZP BYTOS-u, s. r.o.

- Zo zaverov tohto stretnutia vyplyva, ze SBD Brezno musi odstranit chyby, ktorych sa pri predaji bytov dopustilo a nasledne Zeleziarne Podbrezova v spolupraci so SBD Brezno mozu uskutocnit odpredaj bytov.

* Mozno hovorit uz aj o terminoch?

- Ano. V piatok 20. aprila som rokoval s predsedom SBD, upresnili sme vsetky detaily odpredaja, jedine nebolo mozne upresnit statutarneho zastupcu, a po volbach noveho predstavenstva sa zacne s predajom bytov. V priebehu najblizsich dni dostanu najomnici ponuky na odkupenie tychto bytov.

* Kauza, ktora evidentne nevznikla vinou spravcu bytov Zeleziarni Podbrezova, bude prave vdaka nemu coskoro vyriesena. Co dodate na zaver?

- Chcem ubezpecit vsetkych najomnikov bytov, ktore su este vo vlastnictve Zeleziarni Podbrezova, ze my chceme v plnej miere vyhoviet ich ziadostiam. Mame vsak na zreteli sulad s platnou legislativou, bez poskodenia ich prav i narokov. V tomto duchu sme postupovali doposial a tak budeme postupovat aj nadalej, kym neprejdu vsetky byty do sukromneho vlastnictva.

Skor, ako zacnete
Pred prestavbou bytoveho jadra

Jar je obdobim, kedy zaciname rozmyslat, co by sa dalo v byte vylepsit, skraslit. Ak na to mame, uvazujeme aj o prestavbe bytovych jadier. Mnohi vlastnici sa obracaju na spravcu svojich bytov o povolenie na prestavbu bytoveho jadra. Je to potrebne? Co je nutne urobit skor, ako zacneme s prestavbou? Na tuto otazku sme hladali odpoved u Ing. Eleny Gregorovej, veducej odboru zivotneho prostredia Okresneho uradu Brezno.
- Na prestavbu bytoveho jadra nie je potrebny suhlas spravcu bytoveho domu. V danej veci by sa mali vlastnici bytov obracat na prislusny obecny ci mestsky urad alebo na stavebny urad. Paragraf 55 stavebneho zakona taxativne uvadza na ake stavby, resp. stavebne upravy je potrebne stavebne povolenie a na ake postacuje ohlasenie stavebnemu uradu. V zmysle paragrafu 55, odst. 2, pism. “b” stavebneho zakona, ohlasenie stavebnemu uradu postaci pri stavebnych upravach, ktorymi sa nemeni vzhlad stavby, nezasahuje sa do nosnych konstrukcii stavby, nemeni sa sposob uzivania stavby a nie su ohrozene zaujmy spolocnosti. Podla paragrafu 57 stavebneho zakona je stavebnik stavebnych uprav bytoveho jadra povinny ich uskutocnenie vopred pisomne ohlasit stavebnemu uradu. Urad moze urcit, ze ohlasenu upravu mozno uskutocnit len na zaklade stavebneho povolenia, respektive stavebnik ich moze uskutocnit na zaklade oznamenia – vyjadrenia stavebneho uradu, ze proti ich uskutocneniu nema namietok.

 Kino Panorama

Dom kultury ZP a.s. uvadza v maji filmove predstavenia o 19. hod.

6.5., v nedelu VERTICAL LIMIT, misia na druhu najvacsiu horu sveta. Akcny film USA, MP, vstupne 50,- Sk
10.5., vo stvrtok VRESKOT 2, hroza sa este neskoncila. Triler USA, MP od 15 r., vstupne 20,- Sk.
12. a 13.5.,  sobotu a nedelu PO COM ZENY TUZIA, Mel Gibson po zasiahnuti elektrickym prudom zisti, ze ma schopnost poznat, co si zeny myslia. Komedia USA, MP od 12 r., vstupne 50,- Sk.
17.5., vo stvrtok NEBOJSA, rozpravka o statocnosti, odvahe a velkej laske. Hrana slovenska rozpravka, vstupne 10,- Sk.
19.5., v sobotu VRESKOT 3, zaverecna kapitola najkrvavejsieho kupela devatdesiatych rokov. Triler USA, MP od 15 r., vstupne 45,- Sk.
20.5., v nedelu SLADKY NICOMNIK, jedinecny, nezodpovedny, marnotratny alkoholik, ale zaroven najlepsi gitarista svojej doby Emmet Ray. Komedia USA, MP od 12 r., vstupne 45,- Sk.
24.5., vo stvrtok 2001:VESMIRNA PRDA, vesmirna parodia na desiatky filmov. MP od 12 r., vstupne 45,- Sk.
26.5., v sobotu ZMLUVA S DIABLOM, alebo kam cert nemoze, nastrci zenu. Komedia USA, MP od 12 r., vstupne 50,- Sk.
27.5., v nedelu 102 DALMATINCOV, Cruella de Vil je spat a vy sa pripravte na celkom novy pribeh. Komedia USA, vstupne 40,- Sk.
31.5., vo stvrtok CAROVNE DEDICSTVO, ceska rozpravkova komedia plna intrig, dobrodruzstva a kuziel, vstupne 10,- Sk.