Nas zavazok - spokojnost vlastnikov

 Hovorime s Ing. Věrou Bulakovou, riaditelkou ZP BYTOS, s. r. o.

 Ako hodnotite uplynuly rok z pozicie hospodarenia spolocnosti?
   - Rok  2005 bol pre nas priaznivy a opat sa potvrdilo, ze ide o stabilnu spolocnost, v tejto lokalite, ktora poskytuje kvalitne sluzby pre takmer 1100 bytov. Vysledok hospodarenia po zdaneni sme dosiahli 316 tisic korun. Cinnost zabezpecovalo devat pracovnikov, z toho sest sa podielalo na sprave. Pre vacsinu spolocnosti konci predchadzajuci  rok 31. marca podanim danoveho priznania. Pre nasu spolocnost to vsak neplati. V zmysle zakona 182/1993 Z. z., v zneni neskorsich predpisov, sme povinni kazdorocne realizovat zuctovanie zalohovych platieb za sluzby nasich vlastnikov. Aj napriek tomu, ze sme boli personalne oslabeni dlhodobou praceneschopnostou nasich pracovnikov, ukoncili sme tuto povinnost v case, kedy ine spravcovske spolocnosti len zacinali s pripravou na vyuctovanie. Uz 25. aprila sme mali tuto povinnost splnenu a zacali sme s rozosielanim preplatkov jednotlivym uzivatelom bytov 

 A ako „hospodarili“ jednotlive domacnosti?
   - Prevladali preplatky, takze dobre. Samozrejme, boli aj nedoplatky, ale len ojedinele. Nemalu zasluhu na tom ma pochopitelne aj spravne postaveny zalohovy predpis. My ako spravcovia sme velmi rychlo zareagovali na upravy cien plynu jednotlivymi dodavatelmi tepelnej energie, ktore boli od 1. septembra 2005 upravovane, vzhladom na zmeny cien ropy. Preplatky v znacnej miere ovplyvnili aj realizovane usporne opatrenia. Pomerove  elektronicke merace tepla su nainstalovane uz v 27 bytovych domoch nasej spravy a zostavajucich 5 zrealizujeme este v tomto roku. Zavrsime tym cyklus realizacie uspornych opatreni spocivajucich okrem elektronickych pomerovych meracov tepla aj v instalacii vodomerov a vo vyregulovani tepelnej sustavy. 

 Co mozu vlastnici ocakavat s novymi zalohovymi predpismi?
   - V sucasnosti na nich pracujeme. Pri priprave zalohovych predpisov berieme do uvahy  skutocnu spotrebu v domacnostiach v roku 2005 a platne ceny v roku 2006. Pouzili sme index rastu spotreby 1,05, vzhladom na silnejsie mesiace co do spotreby, januar az marec v porovnani s rovnakym obdobim roku 2005, co zarucuje, ze by nemal pri spotrebe nastat prepad. Na rok 2006 boli stanovene ceny pitnej vody  v Stredoslovenskych vodarnach a kanalizaciach  59 Sk/m³,   v Zeleziarnach Podbrezova 48,50 Sk/m³ a co sa tyka dodavky tepla  a teplej vody, jej dodavatel ZP ma Uradom pre regulaciu sietovych odvetvi odsuhlasenu pre primarne zdroje cenu 645,30 Sk/GJ  a pre sekundarne rozvody 752, 30  Sk/GJ. Dodavatel tepla Dalkia v Brezne dodava tepelnu energiu za 646 Sk/GJ a cena  stanovena pre tepelny zdroj vo Valaskej, ktoru mame v sprave je stanovena vo vyske 579,80 Sk/GJ.

 Vyuctovanie skoncilo, zdalo by sa, ze nastava kludnejsie obdobie...
   - To je zdanie, ktore klame. Dennodenne sa zaoberame beznou riadiacou pracou, riesime problemy suvisiace s udrzbou bytovych domov, sem tam sa vyskytnu nejake konfliktne susedske vztahy, ktore sa snazime vyriesit. Snazime sa vychadzat ludom v ustrety pri  poziadavkach suvisiacich s ich byvanim. V tychto dnoch boli dokoncene uradne skusky vytahov, realizovane Inspektoratom bezpecnosti z Banskej Bystrice a 19. juna sa zacala rozsiahla kontrola Obvodneho hasicskeho zboru, zamerana na poziarnu ochranu v nami spravovanych bytovych domov. Druhou oblastou nasej cinnosti je metodicka a informacna cinnost, ktoru poskytujeme. Spociva v organizovani schodzi vlastnikov vo vsetkych bytovych domoch, v zmysle uz spominaneho zakona 182/1993 Z. z., na ktorych  je spravcom predkladana sprava o cinnosti a  hospodarenia v bytovom dome, vratane ich stavu vo fonde oprav a udrzby. Po novelizacii zakona 367 /2004 Z. z. sme zaviedli od 1.septembra 2004 na kazdy bytovy dom samostatny ucet v SLSP . Schodze organizujeme od marca a mali by postupne prebehnut vo vsetkych bytovych domoch, ktorych sme spravcami, do konca septembra. Velmi akutnou je oblast platnej legislativy. Zameriavame sa na vyklad vyhlasky 630/2005 Z. z., ktorou boli stanovene nove pravidla na vyuctovanie tepla a teplej uzitkovej vody, platne od 1. januara 2006. Dalej  o zakone 555/2006 Z. z  o energetickej hospodarnosti bytovych domov a samozrejme v spolupraci so samospravami mapujeme stavy bytovych domov v suvislosti s pripravou planu oprav a udrzby na nasledujuce obdobie.

 A teraz na neprijemnejsiu temu. Ako je to s vymahanim pohladavok?
   - Musim skonstatovat, ze na prelome rokov 2005 a 2006 sme zacali vo velkej miere  vyuzivat zakon o verejnych drazbach. Podarilo sa nam  zrealizovat a vysporiadat vysoke pohladavky od 60 do 100 000 korun v siestich bytoch. Dlhy boli ciastocne este pred uskutocnenim drazby vyplatene. Fyzicky sa uskutocnila  len jedna drazba bytu. Pohladavky boli v  jednom pripade vymahane formou exekucneho predaja bytu. Slo o styri roky pretrvavajuci pripad chronickeho neplatica, kde nebola sanca pripad riesit inym sposobom.

Vlastnici v Brezne v tychto dnoch dostavaju dodatky k zmluvam o vykone spravy. O co ide?
   - Zo skusenosti suvisiacich s vymahanim pohladavok sme dospeli k poznaniu, ze je potrebne vypracovat dodatky k povodnym zmluvam o vykone spravy. V uvedenom dodatku su podchytene tri  oblasti. V prvej je splnomocnenie vlastnikmi spravcu k vsetkym pravnym ukonom suvisiacim so spravou bytov, aj s tym, ze mame pravo vymahat pohladavky formou exekucie a verejnej drazby. Druhou problematikou je prevod  a prechod  bytu na noveho vlastnika (dedicske konanie, darovanie..). Kazdy novy vlastnik je povinny neodkladne nahlasit zmenu vo vlastnickych vztahoch svojmu spravcovi, co sa zial nie vzdy stava.. Tretim bodom dodatku je vyriesenie problematiky dorucovania nasich pisomnosti vlastnikom, ktore v povodnych zmluvach nebolo riesene. 
   Vlastnikom, ktori preberaju uvedene dodatky s nedoverou, chcem ubezpecit, ze ide o dokument vypracovany pravnym odborom ZP a. s.  a konzultovany aj s pracovnikmi Okresneho sudu v Brezne. Chceme sa tak vyhnut neprijemnostiam pri roznych vykladoch zmluv o vykone spravy a tak zabezpecit vymahanie pohladavok v prospech ostatnych vlastnikov bez komplikacii. Nakolko je potrebne distribuovat 1100 dodatkov k zmluvam o vykone spravy, podla harmonogramu by sme ich chceli dorucit vlastnikom v Brezne do konca jula, v druhej etape predlozime dodatky vlastnikom na Stiavnicke a do konca septembra i v lokalite  Podbrezova.

 Co pripravujete do buducnosti?
   - V blizkej buducnosti chce nasa spravcovska organizacia pripravit  samospravy na realizaciu narocnejsich programov, ako je obnova a zateplovanie bytovych domov . V maji sme rokovali so zastupcami Slovenskej sporitelne, kde aj vdaka nasej materskej spolocnosti ZP a.s. su voci nam velmi ustretovi a su ochotni vytvorit prijatelne podmienky pri poskytovani uverov na obnovu bytovych domov. V tejto suvislosti chcem upozornit vlastnikov, ze v pripade uveru nerucia svojimi bytmi, ako si mnohi mylne vysvetluju, ale mesacnymi splatkami do fondu oprav. 
   Na zaver by som chcela povedat, ze sme za obdobie osmich rokov realizovali velke  mnozstvo uspornych opatreni, ktore priniesli svoje ovocie.  Zateplovanie bytovych domov riesi usporu energie zhruba  40 percent. Sucasne sa vsak takymto sposobom zabezpeci aj stabilita konstrukcie stavby bytoveho domu a zaroven prebieha i oprava balkonov.
   Skala cinnosti spravcu je velmi siroka a zabezpecit ju znamena aj velky natlak na psychiku  nasich zamestnancov. Sme  sice maly kolektiv, ale kazdy z nas tuto cinnost nechape len ako svoju pracovnu povinnost, ale predovsetkym ako svoje poslanie. Nasim cielom je spokojnost nasich vlastnikov bytov. A toto je nas zavazok voci nim i do buducnosti.