ZP a.s. NEWS

Prenajimatel nemusi cakat na rozhodnutie sudu

Od 1. septembra 2001 nadobudol ucinnost zakon 261/2001 Z. z., ktorym sa meni a doplna Obciansky zakonnik v zneni neskorsich predpisov. V tejto suvislosti sme oslovili Ing. Mariana Smolca, riaditela ZP BYTOS, s. r. o. a opytali sme sa na aktualne zmeny:

*Mozete konkretizovat, coho sa novela dotyka?

-Tato novela nahradza povodne znenie ustanoveni upravujucich sposoby a podmienky ukoncenia najmu bytu vypovedou a dohodou. Podla doterajsej pravnej upravy mohol prenajimatel vypovedat najom bytu iba s predchadzajucim privolenim sudu. Sud po podani navrhu skuma najma existenciu vypovednych dovodov. Vypovedna lehota bola trojmesacna a zacinala plynut az prvym dnom kalendarneho mesiaca nasledujuceho po pravoplatnosti rozsudku.
Podla novely uz prenajimatel nemusi ziadat sud o privolenie k vypovedi najmu bytu.

*Co to znamena?

-Najom moze prenajimatel vypovedat, pokial existuje zakonom stanoveny dovod. Dovodom pre vypoved je okrem ineho najma skutocnost, ak prenajimatel byt potrebuje pre seba alebo pribuznych, ked najomca alebo clen jeho rodiny hrubo poskodzuju prenajaty byt, narusuju pokojne byvanie ostatnych najomcov, ak najomca hrubo porusuje svoje povinnosti vyplyvajuce z najmu bytu najma tym, ze nezaplatil najomne a uhrady za plnenie spojene s uzivanim bytu za cas dlhsi ako tri mesiace, alebo ak prenechal byt ci jeho cast do prenajmu inej osobe bez suhlasu prenajimatela, pripadne ak najomca uziva byt bez suhlasu prenajimatela na ine ucely ako na byvanie.

Vypovedny dovod musi prenajimatel vo vypovedi skutkovo vymedzit. Vypovedna lehota je trojmesacna a zacina plynut prvym dnom mesiaca nasledujuceho po mesiaci, v ktorom bola dorucena najomcovi vypoved. V pripade, ak je najomca, ktory nezaplatil najomne a uhrady za plnenia poskytovane s uzivanim bytu z objektivnych dovodov v hmotnej nudzi, predlzuje sa vypovedna lehota o ochrannu lehotu, ktora trva sest mesiacov. Ak takyto najomca zaplati svoj dlh voci prenajimatelovi este pred uplynutim ochrannej doby alebo s nim pisomne uzatvori dohodu o sposobe uhrady dlhu, dovod vypovede zanika.

Neplatnost vypovede moze najomca uplatnit na sude v lehote troch mesiacov odo dna dorucenia vypovede. Ucinky vypovede pritom narastu az pravoplatnostou rozhodnutia sudu, ktorym sa navrh zamietne.

*Doposial sa neplatici spoliehali na to, ze im bol prenajimatel povinny poskytnut nahradu byvania po vypovedani z bytu. Akym sposobom riesi novela Obcianskeho zakonnika poskytovanie bytovych nahrad?

- Po ucinnosti novely nema po vypovedi najmu najomca, s ktorym bol najomny pomer ukonceny z dovodu poskodzovania bytu a narusania pokojneho byvania, alebo z dovodu neplatenia najomneho pravo na bytovu nahradu. V pripadoch hodnych osobitneho zretela mozu mat pravo iba na pristresie. Vynimkou su iba najomcovia, ktori nezaplatili najomne a uhrady za plnenia poskytovane s uzivanim bytu z objektivnych dovodov v stave hmotnej nudze. Takymto osobam vznika narok iba na nahradne ubytovanie. Najomcom starajucim sa o malolete dieta alebo bezvladnu osobu sice moze vo vypovedi vzniknut pravo i na nahradny byt, ale nizsej kategorie, s nizsou obytnou plochou ako byt, ktory ma najomca opustit.

Opytala sa O.K.

<<<

Novelizacia Zakonnika prace

s dopadom na cenu tepla

Od 1. aprila 2002 novy Zakonnik prace (zakon c. 311/2001 Z. z.) rusi moznost zamestnavat pracovnikov na zaklade dohod o pracovnej cinnosti, ktoru mnohi vyuzivali popri pracovnom pomere alebo dochodku. Aky bude mat dopad novelizacia na zabezpecenie obsluhy tepelnych zariadeni. O odpoved sme poziadali Alenu Predajniansku, veducu technickeho useku ZP BYTOS, s. r. o.:

-Vymennikove stanice, ktore mame v sprave na Stiavnicke, obsluhuje jeden pracovnik, ktory je v trvalom pracovnom pomere v dennej zmene pocas letneho obdobia. Vo vykurovacom obdobi su dvaja pracovnici, jeden rano a druhy poobede. Druhy je vo vykurovacom obdobi zamestnany na dobu urcitu. Tito pracovnici teda zabezpecuju sluzbu pocas dennej a poobednajsej zmeny v pracovne dni. V noci a pocas soboty a nedele mame zabezpecenych troch pracovnikov na dohodu. Novelizacia zakona nam neumozni zamestnavat pracovnika na dohodu. Z uvedeneho dovodu budeme musiet najst ine riesenie na obsluhu vymennikovych stanic. Bud budeme musiet vytvorit stvorzmennu prevadzku, co znamena zamestnat pat ludi – jednoznacne vzrastu mzdove naklady – alebo by bolo este ine riesenie – vybudovat centralny dispecing vo vsetkych kotolniach a vymennikovych staniciach, ktore mame v sprave. V tom pripade by sa musela zmenit technologia riadiacich procesov vo vymennikovych staniciach 120 a TOB. To znamena nove meranie a regulaciu. Tiez by sme museli vybudovat telefonny komunikator, ktory by zabezpecoval prenos udajov. Na centralnom dispecingu by bola obsluha, ktora by bola mobilna a v pripade poruchy ktorejkolvek vymennikovej stanice alebo kotolne by musel pracovnik ist na miesto a odstranit poruchu. Zriadenie dispecingu vyzaduje vsak velke financne naklady. To su vsak vsetko uvahy a bude na vedeni, aby nam pomohlo rozhodnut, ktore z rieseni bude zrealizovane. Jednoznacne vsak novelizacia bude mat dopad na cenu tepla.

Zhovarala sa O. Kleinova

<<<

ORGANIZACNE NORMY A DODATKY K NIM

vydane od 21.7 2001 do 15. 9. 2001 oddelenim organizacie a vnutornej legislativy

SMERNICE:

S-280/2001 Ekonomicka kontrola v ZP a.s. Podbrezova

uctovny doklad,
danovy doklad, zjednoduseny danovy doklad,
nariadovanie a schvalovanie hospodarskych a uctovnych operacii,
kontrola formalnej a vecnej stranky uctovneho dokladu, pripustnost hospodarskej operacie,
ekonomicka kontrola,
opatrenia k zabezpeceniu ekonomickej kontroly.

S-502/2001 Cinnost prevadzky strojarenska vyroba

zodpovednost vedenia, system riadenia a zabezpecovania kvality,
realizacia objednavky na jednotlive cinnosti Tsv,
skolenia, preskumanie zmluvy, riadenie dokumentacie, nakupovanie,
riadenie procesu,
kontrola kvality vyrobkov, meradla a kontrolne zariadenia,
riadenie nezhodneho vyrobku, napravne a preventivne opatrenia,
manipulacia, skladovanie a expedicia vyrobkov,
system environmentalneho manazerstva.

POKYNY:

PO-174/2001 Tvorba obchodneho planu ZP a.s. Podbrezova

struktura obchodneho planu,
metodika a harmonogram vypracovania obchodneho planu.

PO-183/2001 Ekonomika kvality

system sledovania nakladov na kvalitu.

PO-190/2001 Zabezpecenie cinnosti na elektrickych zariadeniach ZP a.s.

- pracovne skupiny elektrotechnikov,
- cinnost jednotlivych pracovnych skupin.

DODATKY K SMERNICIAM:
I. dodatok k:
S-436/2000 Cinnost prevadzky taharen rur 1 a oblukaren
S-474/98 Archivovanie uctovnych pisomnosti
S-487/2000 Uctovanie investicneho majetku
S-500/2000 Konsolidovana uctovna zavierka

II. dodatok k:
S-446/2000 Cinnost prevadzky srotove pole Piesok

III. dodatok k:
S-192/98 Naroky, vydavanie a evidencia umyvacich, cistiacich a dezinfekcnychprostriedkov
S-459/99 Cinnost referatu racionalizacie stavov a normovania prace personalneho odboru

DODATKY K POKYNOM

I. dodatok k:
PO-179/2000 Program hodnotenia spokojnosti zamestnancov

INDIVIDUALNE RIADIACE AKTY GENERALNEHO RIADITELA a.s.

vydane od 21. 7. 2000 do 15. 9. 2001 oddelenim organizacie a vnutornej legislativy

ROZHODNUTIA

9/2001 Menovanie projektovych skupin pre projekt "Vnutropodnikove uctovnictvo - cast prevodky" a projekt "MTZ"
10/2001 Menovanie komisie na presetrenie smrtelneho urazu
11/2001 Menovanie komisie na odstranenie nasledkov mimoriadnej udalosti v prevadzke Vo po vybuchu v EAF.

PRIKAZY

10/2001 Periodicka inventarizacia majetku a zavazkov v ZP a.s. v roku 2001

POZNAMKA:
Platne organizacne normy a individualne riadiace akty su v plnom zneni k nahliadnutiu len uzivatelom INTRANETU s nainstalovanym MS OFFICE 97 na nasledovnej adrese:

http://dbmis/informatika/VPN/Index.htm